<sub id="rrltd"></sub>

      <em id="rrltd"></em>

    <progress id="rrltd"><output id="rrltd"></output></progress>

      當前位置: 火車網 > 資訊頻道 > 防騙專題 > 廣州買新房還是二手房好?

      廣州買新房還是二手房好?

      更新時間:2022-05-14 16:53:05

      廣州買新房還是二手房好?1

      好,我們來展開講一下一二手房的“八大區別”

      1、與市中心的距離

      一手新房都在遠郊,廣州目前在售的新盤都在增城、從化、南沙、番禺這些遠郊的區域,處于城市擴張的最外圍的區域

      而,二手房是一個存量市場,只要你是一幢房子,一套物業就是二手,主要集中中心六區,選擇余地大、選擇面靈活,更靠近市中心

      2、是否溢價

      開發商賣一手新房的目的是賺錢,是公司盈利,那么自然在買入的時候一定支付了所有的成本和開發商的利潤,想想你進到售樓部跟售樓小姐、營銷經理的斗智斗勇就之道多難,那可是1VS開發商的競爭態勢

      二手房市場,是一個相對競爭充分的市場,是人口、交通、配套、戶型、物業等多維度因素之下,經過市場洗禮后的一個客觀事實,也是經過“人民幣投票”之后的市場結果,更加客觀和真實

      3、折舊問題

      一手房在買入的瞬間,給你展示了你想看到的最好一面,包括園林、物業、產品等等,像一個即將出嫁的姑娘,打扮的漂漂亮亮,顏值位于人生的峰值,而隨后就馬上進入折舊階段,摧枯拉朽

      二手房是經過幾年,甚至十幾年的風吹日曬、物業更迭,接受客戶和接盤俠的挑戰之后,自然的市場結果呈現,好比不化妝的30歲白領麗人,是真真切切的真面目,雖然也會折舊,但很小

      4、配套未來兌現與否

      一手房后續的配套大概率會打折,比如學位,比如地鐵的軌道交通。

      牛奶廠的事情大家都知道了,華陽和體育東都沒有來,換了一個外殼,以及蘿崗珠江嘉園等樓盤那邊,早期規劃的6號線其實并沒有延伸到過度,改成了有軌電車

      二手房因為都在市區,至少是靠近市區,所以她的配套都是肉眼可見的,一個商場是否在施工,一個地鐵站是否已經動工,那是板上釘釘啊,肉眼可見的,這是實實在在的確定性

      5、城市價值高與低

      一個城市比如廣州,一定是珠心最有價值,無論是教育、醫療、生活配套、人際圈子,所以你日后的買房路徑一定會置換到市區來的,這是從價值凝聚角度來看,而一手房所在的郊區在價值上就短板太明顯

      從城市價值在凝聚的角度來看,二手房所在的市區或者近郊,不就是價值高地所在的區區域嗎,那我們提前在這些區域買入就可以了,提前買入提前享受

      6、裝修的貓膩

      裝修層面,目前廣州幾乎所有的一手房都是帶裝修的,剛需帶簡裝,豪宅帶豪裝,但你要知道裝修是一個極其個性化的東西,而且裝修質量會是一個非常隱性的大問題,買一手到時候頭大了是常事

      而二手房呢,她就呈現在眼前,不加一點掩飾的呈現在你眼前,裝修保養好與壞,你眼睛一掃心里跟明鏡似的,這些點都可以作為你砍價和殺價的理由,買二手不吃虧

      7、首付金額和資金成本

      買一手新房至少要3成首付,甚至4-7成,因為這是開發商和銀行的要求,100萬房子就得首付30萬,一分都沒得少,言外之意就是沒有杠桿,或者說杠桿不太好

      二手房是一個個性化的東西,包括成交價、評估價都相對比較靈活,就是說有可能通過操作來實現低首付,使得你的資金使用效率提高了,而一手就沒有這個優勢

      8、無差別勞動

      想想自己當初買一手的“闊綽”吧,手里提著一個黑袋子,里面裝滿錢,走到售樓部往吧臺上一甩,給老娘來一套樓王單位、南向此頂樓,老娘不差錢,你投入的除了“闊綽”氣質之外,你并沒有投入什么精力、心力。

      而二手呢,看那么多次房,跟中介小哥斗智斗勇,跟賣家稱兄道弟,就是為了在買入的時候把性價比提高一些,你是在用“經營”和“運營”的思維和行動在買房,結果孰優孰劣,自然一目了然。

      結論就是:天下沒有免費的午餐,“闊綽”除外

      ? ? ? ?當然,如果你買的新房是在一個成熟區域也沒任何問題,就是多花點錢。。。


      免責聲明:火車網文章信息來源于網絡以及網友投稿,本站只負責對文章進行整理、排版、編輯,是出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。

      相關閱讀

      更多

      手機版 關于火車搜 源碼下載 友情鏈接 隱私原則 意見反饋 聯系我們 網站地圖 “掃黃打非”舉報專區 違法和不良信息舉報中心

      如有意見、反饋、侵權或投訴等情況,請聯系 我們將會在48小時內給與處理! | 版權所有 Copyright ? 2009-2022 huocheso.com

      gogo专业大尺度亚洲高清人体,日本高清无卡码一区二区三区,国产丰满老熟女重口对白,久久精品国产亚洲av麻豆
      昌乐县花木有限公司 阳谷县仪器有限公司 庆云县水果有限公司 金昌市牲畜有限公司 江油市动植物种苗有限公司 郯城县植物有限公司
      蒙阴县电子有限公司 阆中市设计有限公司 齐河县食用菌有限公司 攀枝花市培训有限公司 六盘水市食用菌有限公司 东平县干果有限公司
      开化县广告有限公司 德阳市果仁有限公司 彭州市花木有限公司 安康市可可有限公司 莘县培训有限公司 莘县木炭有限公司