廣州買新房還是二手房好?

好，我們來展開講一下一二手房的“八大區別”

1、與市中心的距離

一手新房都在遠郊，廣州目前在售的新盤都在增城、從化、南沙、番禺這些遠郊的區域，處于城市擴張的最外圍的區域

而，二手房是一個存量市場，只要你是一幢房子，一套物業就是二手，主要集中中心六區，選擇余地大、選擇面靈活，更靠近市中心

2、是否溢價

開發商賣一手新房的目的是賺錢，是公司盈利，那么自然在買入的時候一定支付了所有的成本和開發商的利潤，想想你進到售樓部跟售樓小姐、營銷經理的斗智斗勇就之道多難，那可是1VS開發商的競爭態勢

二手房市場，是一個相對競爭充分的市場，是人口、交通、配套、戶型、物業等多維度因素之下，經過市場洗禮后的一個客觀事實，也是經過“人民幣投票”之后的市場結果，更加客觀和真實

3、折舊問題

一手房在買入的瞬間，給你展示了你想看到的最好一面，包括園林、物業、產品等等，像一個即將出嫁的姑娘，打扮的漂漂亮亮，顏值位于人生的峰值，而隨后就馬上進入折舊階段，摧枯拉朽

二手房是經過幾年，甚至十幾年的風吹日曬、物業更迭，接受客戶和接盤俠的挑戰之后，自然的市場結果呈現，好比不化妝的30歲白領麗人，是真真切切的真面目，雖然也會折舊，但很小

4、配套未來兌現與否

一手房后續的配套大概率會打折，比如學位，比如地鐵的軌道交通。

牛奶廠的事情大家都知道了，華陽和體育東都沒有來，換了一個外殼，以及蘿崗珠江嘉園等樓盤那邊，早期規劃的6號線其實并沒有延伸到過度，改成了有軌電車

二手房因為都在市區，至少是靠近市區，所以她的配套都是肉眼可見的，一個商場是否在施工，一個地鐵站是否已經動工，那是板上釘釘啊，肉眼可見的，這是實實在在的確定性

5、城市價值高與低

一個城市比如廣州，一定是珠心最有價值，無論是教育、醫療、生活配套、人際圈子，所以你日后的買房路徑一定會置換到市區來的，這是從價值凝聚角度來看，而一手房所在的郊區在價值上就短板太明顯

從城市價值在凝聚的角度來看，二手房所在的市區或者近郊，不就是價值高地所在的區區域嗎，那我們提前在這些區域買入就可以了，提前買入提前享受

6、裝修的貓膩

裝修層面，目前廣州幾乎所有的一手房都是帶裝修的，剛需帶簡裝，豪宅帶豪裝，但你要知道裝修是一個極其個性化的東西，而且裝修質量會是一個非常隱性的大問題，買一手到時候頭大了是常事

而二手房呢，她就呈現在眼前，不加一點掩飾的呈現在你眼前，裝修保養好與壞，你眼睛一掃心里跟明鏡似的，這些點都可以作為你砍價和殺價的理由，買二手不吃虧

7、首付金額和資金成本

買一手新房至少要3成首付，甚至4-7成，因為這是開發商和銀行的要求，100萬房子就得首付30萬，一分都沒得少，言外之意就是沒有杠桿，或者說杠桿不太好

二手房是一個個性化的東西，包括成交價、評估價都相對比較靈活，就是說有可能通過操作來實現低首付，使得你的資金使用效率提高了，而一手就沒有這個優勢

8、無差別勞動

想想自己當初買一手的“闊綽”吧，手里提著一個黑袋子，里面裝滿錢，走到售樓部往吧臺上一甩，給老娘來一套樓王單位、南向此頂樓，老娘不差錢，你投入的除了“闊綽”氣質之外，你并沒有投入什么精力、心力。

而二手呢，看那么多次房，跟中介小哥斗智斗勇，跟賣家稱兄道弟，就是為了在買入的時候把性價比提高一些，你是在用“經營”和“運營”的思維和行動在買房，結果孰優孰劣，自然一目了然。

結論就是：天下沒有免費的午餐，“闊綽”除外

? ? ? ?當然，如果你買的新房是在一個成熟區域也沒任何問題，就是多花點錢。。。